Balkonu Odaya Katmak İçin Yasalar

Balkonu Odaya Dahil Etmek İsteyenlere Yeni Şart

Balkon kapatmak veya balkonu odaya ve mutfağa eklemek son dönemlerin en çok yapılan hareketlerinden birisidir.

Günümüzde balkonunu kapatmak isteyenleri yakından ilgilendiren bir Yargıtay kararından bahsetmek gerekiyor. İlk olarak Antalya’da görülen dava için emsal niteliği taşıyan bir sonuç alındı.

Bundan sonra Antalya İnşaat Müteahhitleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Deniz Karataş tarafından yapılan açıklamaya göre balkonu kapatmak isteyenler yaptırıma uymak zorunda kalacak.

İlk olarak balkonu kapatmak ve balkonu odaya eklemek arasındaki anlam kargaşasına açıklık getirelim. Balkonunuz için kapalı bir pen sistemi veya cam sürgüler uygulanabiliyor. Bunların takılması sonucunda balkonunuz yine işlevini görüyor.

Ancak açık kalması yerine kapalı bir mekana dönüşüyor. Yine balkon olarak kullanıldığı için aykırı bir durum olmadığı saptanıyor.

Balkonu odaya eklemek ise balkon kapısını ve duvarını komple iptal ederek odanın bir parçasıymış gibi olmasını sağlamak anlamına geliyor.

Bunu son günlerce yapan çok insan olmasından ötürü açılan davalara son nokta konuldu. Alınan 2015/9972 E. 2016/7042 kararı ile Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından oy birliği modülünü duyurdu.

Tabi ki balkonu kapatmak ve balkonu mutfağa eklemek için bu aşamada farklılıklar bulunuyor. Örneğin oy birliği ve oy çokluğu hakkında da bilgi vermek gerektiğini düşünüyoruz.

Şu sıralar balkonunu kapatmak isteyenlerin tüm kat maliklerinden onay alması gerekiyor. Fakat kabul oyları 5/4 olduğunda dilediği gibi balkonunu pen veya cam ile kapatabiliyor.

Eğer balkonu iptal edip odaya eklemek isterse tüm kat maliklerinin oy birliğine ihtiyaç duyuyor. Yani birden fazla kişinin kabul oyu vermesi apartman üzerinde fiziki bir değişim yapılmasına izin vermiyor. Tek bir reddedilme bile hiçbir balkona müdahale edilememesini sağlıyor.

Balkon haricinde teras için geçerli olan bu durumun ev sahipleri için geçmişe dönük yaptırımlara sebep olup olmayacağı ise merak konusu.

Yinede mimari proje değişikliği ve evin metrekaresini arttırmak suretiyle kira ya da satış bedeli üzerinden haksız kazanç elde etmek gibi suçlarla itham edilebilmek mümkün olabiliyor.

Kararın hemen ardından ise hiçbir şekilde oy birliği aranmadan balkonu odaya ekleme işlemlerinin yapılamayacağına vurgu yapılıyor.